許多購房者在面對價格實惠的尾房時會很猶豫，一方面尾房的價格對消費者來說很優惠，一方面尾房也存在許多的“小毛病”如樓層不好、朝向不好等等。購房者在購買尾房時一定要進行實地考察，一般來說，一些物美價廉的“尾房”完全值得我們的消費者進行投資。

　　一、什么是尾房

　　想要購買尾房就得了解什么是尾房。尾房也被成為清盤房，它是開發商在住宅達到銷售80%以后，進入清盤階段，這個時候的銷售的房子就成了尾房。

　　尾房本身有兩種形態，一種是整個項目里面比較好的房子，開發商將其留在最后“壓場”;另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處，這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。

　　二、尾房優劣勢

　　尾房能不能買，還是要看房子本身如何，那么尾房的優點和缺點有哪些呢?我們一起來看下。

　　優點：

　　1、房價比較低，但戶型、通風采光等條件通常存在問題

　　2、配套成熟：由于前期已有業主入住，小區環境、居住舒適度、周邊配套、物業管理等相對成熟且方便考察。

　　3、購房風險?。号c期房相比具有真實感，免去了購買期房時的種種無法預期的苦惱。

　　4、投資、自住均合適：由于前期業主入住，尾房無論投資還是自住，都有參考依據，更利于大家有所判斷，做出選擇。

　　缺點：

　　1、房價比較高，針對開發商留作“壓場”的尾房。

　　2、選擇空間?。何卜繑盗坎欢?，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的空間較小。

　　3、部分尾房戶型或有缺點，采光通風效果不佳。針對這一點，大家在購買之前，一定要仔細查看戶型圖

　　三、買尾房要注意哪些問題

　　1.、在購買尾房時，先要區分清楚尾房和一般空置房，避免買到因積壓、手續不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成的空置房。另外，對開發商有關賣房證件的查驗也要仔細。

　　2.、購買尾房前要了解該樓盤品質優劣，同時將房屋的不同屬性，比如位置、價格、樓層、戶型、朝向、社區環境等進行對比，根據自己的經濟實力來權衡。

　　3.、注意保修期問題。因為有的項目整體已售多時，距政策規定的保修期可能所剩無幾，對此決不能掉以輕心。